STRATEGISCHE IMMOBILIENBERATUNG

Potenziale erkennen.
Werte entwickeln.

Wir verbinden strategischen Weitblick mit kaufmännischer und technischer Expertise. Für Immobilien mit langfristiger Perspektive.

Lobby des Salesforce Tower in San Francisco — 01 / SALESFORCE TOWER, SAN FRANCISCOProjektentwicklung · Boston Properties

Alle Phasen der Wertschöpfungskette↓Über zwei Jahrzehnte Erfahrung in der Immobilienbranche. Klarer Fokus.

01 —ÜBER UNS

Die Immobilie als Ganzes sehen.

Athena Ventures berät Family Offices und Investment Manager bei strategischen und konzeptionellen Immobilienfragen – von der ersten Standortbewertung bis zur Neuausrichtung komplexer Bestandsimmobilien.

Mirjam Link

MSRED · Dipl.-Ing. (M.Sc. Arch.)

Geschäftsführerin

Eine ganzheitliche Perspektive: Diplom-Ingenieurin in Architektur der Universität Stuttgart und Master of Science in Real Estate Development (MSRED) der Columbia University, New York.

Mehr als zwei Jahrzehnte Immobilienerfahrung und eine Gesamtverantwortung über insgesamt ca. 7 Mrd. € verbinden Architektur und Planung mit Business Expertise inklusive Investmentanalyse, Baurechtschaffung, Bau, Vermietung und Vermarktung – als solide Grundlage und weitreichende Expertise für eine Gesamtverantwortung über verschiedene Sektoren und alle Projektphasen.

02 —LEISTUNGEN

Von der ersten Frage zur tragfähigen Strategie und erfolgreichen Umsetzung.

01 /

Analyse & Orientierung

Standort- und Marktanalysen, Bewertung von Nutzungspotenzialen und Machbarkeitsstudien. Wir machen Chancen, Risiken und Entwicklungsszenarien sichtbar.

Standort · Markt · Machbarkeit

02 /

Strategie & Konzeption

Wirtschaftlich fundierte Nutzungskonzepte und Entwicklungsstrategien. Wir übersetzen die Ziele der Eigentümer in eine klare Perspektive für ein erfolgreiches Projekt.

Bauherrenvertretung · Businessplan · Strategie

03 /

Entwicklung & Repositionierung

Als Bauherrenvertretung begleiten wir Projektentwicklungen und Repositionierungen von Bestandsimmobilien. Wir koordinieren Projektbeteiligte und führen Planung, Nutzer und Investoreninteressen zusammen.

Bauherrenvertretung · Projektentwicklung · Bestand

03 —NEWS

Einblicke & Aktuelles.

AKTUELLES MANDAT · REPOSITIONIERUNG

Vom Departmentstore zur Class-A-Büroimmobilie.

Athena Ventures berät ein Family Office bei der Transformation einer 24.000 m² großen Bestandsimmobilie. Das neue Konzept verbindet Büronutzung mit Mischnutzung im Erd- und Untergeschoss.

Über Repositionierung sprechen ↗

04 —PROJEKTE

Erfahrung, die Perspektiven eröffnet.

Ausgewählte Projekte von der Gründerin und Geschäftsführerin von Athena Ventures, Mirjam Link, von heute zurück zu den Anfängen. Die Referenzen entstanden in den jeweils genannten Unternehmen.

seit 2026ATHENA VENTURES · München

Geschäftsführerin · Strategische Immobilienberatung

Beratung zu Strategie, Nutzung, Machbarkeit, Renditeoptimierung und langfristiger Wertentwicklung. Langjährige Erfahrung in der Gesamtverantwortung komplexer Projekte ermöglicht es uns, die unterschiedlichen Interessen von Eigentümern, Investoren und Nutzern gezielt zu verbinden und in tragfähige, erfolgreiche Lösungen umzusetzen.

Departmentstore · 24.000 m²

Bauherrenvertretung für ein Family Office: Repositionierung eines Departmentstores zu einer Class-A-Büroimmobilie mit Mischnutzung im Erd- und Untergeschoss. Im Mittelpunkt stehen die Umnutzung und die komplexe bauliche Transformation des denkmalgeschützten Bestands in ein hochmodernes Bürogebäude.

RepositionierungFamily Office

2019–2026PATRIZIA SE · München

CO:WK · München

18.000 m² · Gesamtverantwortung für den Büro-Neubau: Ankauf, Architekturwettbewerb, Baugenehmigung, Bau, Vermietung und Verkauf.

NeubauentwicklungVermietungForward Sale

Baumkirchen · München

37.000 m² · 525 Eigentums- und geförderte Wohnungen in drei Bauabschnitten. Verantwortung für die Entwicklung im Joint Venture mit einem Projektentwicklungspartner.

WohnungsentwicklungJoint Venture

Eurotower · Frankfurt

50.000 m² · Analyse von Repositionierungsszenarien und Strategien für einen neuen Lebenszyklus mit Bestandsschutz.

RepositionierungBestandsschutz

CoBa Tower · Frankfurt

75.000 m² · Repositionierungs- und Vermietungsanalysen, Strategie sowie Unterstützung des Asset Managements bei Mietvertragsverhandlungen.

RepositionierungVermietungsstrategie

2012–2019BOSTON PROPERTIES · San Francisco

Salesforce Tower · San Francisco

1,4 Mio. sqft · Gesamtverantwortung einschließlich Akquisition, Joint-Venture-Struktur, Bau, Public Art Tower Top, Vermarktung und Vermietung sowie Übergabe an das Asset Management. Die Optimierung des Tragwerks und Gebäudekerns verbesserte die Flächeneffizienz und schuf zusätzliche vermietbare Fläche.

NeubauentwicklungHochhausexpertise

Broadcom HQ · San Jose

25-acre Campus mit 4 Bestandsgebäuden · Verkauf an Nutzer mit Development-Management-Mandat, Gesamtleitung der Umnutzung von R&D zu Build-to-Suit mit 75 % Büro und 25 % Labor und Kantine sowie Fassadenmodernisierung und Baurechtschaffung für zwei weitere Neubauten zur Campuserweiterung.

VerkaufService DevelopmentBuild-to-Suit

Almaden Boulevard · San Jose

2,8 Mio. sqft · Nutzungsanalyse, Baurechtschaffung, Öffentlichkeitsarbeit, Stakeholder Management, städtebauliche Verhandlungen, Genehmigungsstrategie sowie Vermietung und Vermarktung.

ÖffentlichkeitsarbeitBaurechtschaffung

4th & Harrison · San Francisco

870.000 sqft · Neuplanung und Genehmigungsstrategie nach zwei abgelehnten Entwürfen. Optimierung von Tragwerk und Kern für mehr vermietbare Fläche und höhere Mieterträge.

NeubauentwicklungBaurechtschaffung

2010–2012MARBLEHEAD CAPITAL · New York / San Francisco

ASTO Park · München

Sourcing, Underwriting, Due Diligence und Akquisition zweier vollvermieteter Bürogebäude. Koordination der US-amerikanischen und deutschen Teams sowie Aufbereitung der Investitionsentscheidung für das Family Office.

Family OfficeAkquisition

Brisa de Atalaia – Visualisierung einer Beach Villa

Brisa de Atalaia · Aracaju

Gesamtverantwortung für die Entwicklung eines Mixed-Use-Quartiers mit Hotel, Handel und 440 Wohneinheiten. Baurechtschaffung, Highest-and-Best-Use-Analyse, Nutzungskonzept, Phasenplanung, Businessplan und Vermarktungsstrategie.

Private EquityFamily Office

2010RELATED COMPANIES · New York

Hudson Yards · New York

18 Mio. sqft · Finanzanalysen und Pro-Formas für Entwicklungsszenarien, Identifikation von Ankermietern sowie Mitwirkung an Strukturierung und Verhandlung des ersten Mietvertrags mit Coach, der den Projektstart von Hudson Yards ermöglichte.

QuartiersentwicklungMietvertragsverhandlung

2007–2009KOHN PEDERSEN FOX · New York

Jing’an Kerry Center – Türme und Fassade

Jing An Kerry Center Shanghai

3,4 Mio. sqft · Mixed-Use-Ensemble aus Bürohochhäusern, Hotel und Einzelhandel. Planung bis Leistungsphase 4, Leitdetails für unterschiedliche Fassadentypen und künstlerische Oberleitung der Ausführungsplanung.

ArchitekturProjektmanagement

05 —KONTAKT

JEDES PROJEKT BEGINNT MIT EINEM GESPRÄCH.

Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf unseren Austausch.

MirjamLink@AthenaVentures.de ↗

Geschäftsführerin Mirjam Link
Athena Ventures GmbH

LinkedIn ↗

Potenziale erkennen.Werte entwickeln.